Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Alliste con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~565 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Felline (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–590 | 1,5–2,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–475 | 1,4–2,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 630–780 | 2,5–2,9 | 4,6% |
| Negozi | 420–640 | 2,3–3,0 | 6,0% |
| Uffici | 510–660 | 1,9–2,5 | 4,5% |
| Box | 335–390 | 1,5–1,8 | 5,5% |
| Magazzini | 340–390 | 1,5–1,8 | 5,4% |
| Laboratori | 430–495 | 2,0–2,2 | 5,5% |
| Autorimesse | 330–370 | 1,6–1,9 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 475 | — |
| 2023/2 | 490 | +3,2% |
| 2024/1 | 498 | +1,5% |
| 2024/2 | 498 | invariato |
| 2025/1 | 505 | +1,5% |
| 2025/2 | 505 | invariato |
| 2026/1 | 515 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 26.550 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 38.350 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 53.100 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 70.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Abitato costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Abitato | 565 | +10% | a 1,1 km |
| E4 Marina di Alliste - Capilungo | 900 | +75% | a 3,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Alliste
Quanto costa al m² in zona E3 a Alliste?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Alliste?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Alliste è di ~565 €/m². Il valore è passato da 475 €/m² nel 2023/1 a 515 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Alliste?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Felline (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E3 di Alliste?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗