Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Algua, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Case di Sopra - Sambusita - Molino - Rigosa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–890 | 3,8–4,7 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–810 | 3,4–4,2 | 6,2% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 4,2–6,0 | 6,1% |
| Negozi | 870–1.100 | 4,5–6,5 | 6,7% |
| Uffici | 750–980 | 4,2–5,9 | 7,0% |
| Box | 380–560 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Magazzini | 215–300 | 1,3–1,8 | 7,2% |
| Laboratori | 250–350 | 1,8–2,6 | 8,8% |
| Capannoni tipici | 315–475 | 1,8–3,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 40.050 € | 171 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 57.850 € | 247 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 80.100 € | 342 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 106.800 € | 456 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Algua Municipio - Pagliaro - Frerol - Rosoloa costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio a Sud del | n.d. | — | confina |
| B1 Algua Municipio - Pagliaro - Frerol | 760 | -6% | a 2,2 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 2,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Algua?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Algua?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Algua è di ~810 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Algua?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Case di Sopra - Sambusita - Molino - Rigosa».
Con quali zone confina la zona E1 di Algua?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗