Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Algua con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Algua Municipio - Pagliaro - Frerol - Rosoloa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–830 | 3,4–4,6 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–690 | 2,9–3,6 | 6,1% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 4,2–6,0 | 6,1% |
| Negozi | 900–1.100 | 3,2–4,2 | 4,4% |
| Uffici | 800–1.000 | 4,2–5,9 | 6,7% |
| Box | 380–560 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Magazzini | 255–355 | 1,5–2,1 | 7,1% |
| Laboratori | 340–425 | 1,8–2,6 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 300–460 | 1,6–2,8 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 760 | invariato |
| 2024/2 | 760 | invariato |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 37.350 € | 153 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 53.950 € | 221 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 74.700 € | 306 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 99.600 € | 408 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Case di Sopra - Sambusita - Molino - Rigosa costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio a Sud del | n.d. | — | a 1,6 km |
| E1 Case di Sopra - Sambusita - Molino | 810 | +7% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Algua?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Algua?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Algua è di ~810 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Algua?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Algua Municipio - Pagliaro - Frerol - Rosoloa».
Con quali zone confina la zona B1 di Algua?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗