Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Albinea con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R2 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,0–5,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.100 | 2,8–4,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 5,8–7,4 | 5,0% |
| Uffici | 900–1.400 | 4,8–6,2 | 5,7% |
| Box | 520–750 | 1,7–2,4 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,8–3,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montericco costa circa il 4% in più · Borzano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Montericco | 1.425 | +4% | confina |
| E5 Botteghe - Broletto | 1.450 | +5% | confina |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.800 | +31% | confina |
| E6 Borzano | 1.250 | -9% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D6, E5, B2, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Albinea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Albinea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Albinea è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Albinea?
La zona R2 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Albinea?
La zona R2 confina con D6, E5, B2, E6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗