Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Albinea, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 5,0–7,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 4,1–5,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.550–2.000 | 5,4–7,3 | 4,3% |
| Negozi | 880–1.600 | 5,3–10,6 | 7,7% |
| Uffici | 950–1.500 | 5,2–7,0 | 6,0% |
| Box | 620–920 | 2,9–3,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.675 | +11,7% |
| 2025/2 | 1.750 | +4,5% |
| 2026/1 | 1.800 | +2,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Botteghe - Broletto costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1.375 | -24% | confina |
| D6 Montericco | 1.425 | -21% | confina |
| E5 Botteghe - Broletto | 1.450 | -19% | a 0,2 km |
| E6 Borzano | 1.250 | -31% | a 2,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Albinea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Albinea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Albinea è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Albinea?
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Albinea?
La zona B2 confina con R2, D6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗