Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Albinea con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E5 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Botteghe - Broletto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 4,0–5,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,3–4,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 5,8–7,6 | 5,0% |
| Box | 520–750 | 1,8–2,5 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,8–3,5 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.375 | +5,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.450 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Capoluogo costa circa il 24% in più · Montericco costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 1.375 | -5% | confina |
| E6 Borzano | 1.250 | -14% | confina |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.800 | +24% | a 0,2 km |
| D6 Montericco | 1.425 | -2% | a 0,9 km |
La zona E5 confina direttamente con R2, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Albinea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Albinea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Albinea è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Albinea?
La zona E5 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Botteghe - Broletto».
Con quali zone confina la zona E5 di Albinea?
La zona E5 confina con R2, E6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗