Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Albano Laziale con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D3 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pavona - Valle Pozzo - Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,8–8,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.800 | 5,5–7,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 6,3–9,3 | 4,9% |
| Negozi | 1.350–2.000 | 8,3–12,3 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 3,3–4,8 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -5,9% |
| 2024/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/2 | 1.850 | +10,4% |
| 2025/1 | 1.750 | -5,4% |
| 2025/2 | 1.800 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Via Cavour) costa circa il 3% in più · Cecchina - Zona Periferica di Cecchina costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Cecchina - Zona Periferica di Cecchina | 1.775 | -1% | confina |
| C1 Zona Semicentrale | 2.100 | +17% | confina |
| R5 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,8 km |
| B1 Centro Abitato (Via Cavour) | 1.850 | +3% | a 1,0 km |
La zona D3 confina direttamente con E1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Albano Laziale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Albano Laziale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Albano Laziale è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Albano Laziale?
La zona D3 copre circa 6,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pavona - Valle Pozzo - Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D3 di Albano Laziale?
La zona D3 confina con E1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗