Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Albano Laziale, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.850 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 7,0–10,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.100 | 6,3–8,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 6,8–10,0 | 4,6% |
| Negozi | 1.500–2.250 | 9,5–14,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.500–2.100 | 6,0–8,5 | 4,8% |
| Box | 950–1.400 | 4,3–6,3 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.925 | — |
| 2023/2 | 2.100 | +9,1% |
| 2024/1 | 2.025 | -3,6% |
| 2024/2 | 2.100 | +3,7% |
| 2025/1 | 2.025 | -3,6% |
| 2025/2 | 2.100 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 315 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 455 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 630 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 840 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Via Cavour) costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Pavona - Valle Pozzo - Zona Industriale | 1.800 | -14% | confina |
| B1 Centro Abitato (Via Cavour) | 1.850 | -12% | confina |
| E1 Cecchina - Zona Periferica di Cecchina | 1.775 | -15% | a 1,6 km |
| R5 Zona Rurale | n.d. | — | a 2,9 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Albano Laziale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Albano Laziale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Albano Laziale è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.925 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Albano Laziale?
La zona C1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Albano Laziale?
La zona C1 confina con D3, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗