Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Alba con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Mussotto e Area Intorno a Corso Asti Verso Confini Comune di Guarene».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,0–5,9 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 3,7–5,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 4,1–6,1 | 3,7% |
| Negozi | 980–1.800 | 4,4–8,1 | 5,4% |
| Box | 650–950 | 3,3–4,8 | 6,1% |
| Magazzini | 470–850 | 2,2–4,1 | 5,7% |
| Laboratori | 460–810 | 2,0–3,7 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 370–650 | 1,7–3,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.550 | -4,6% |
| 2024/2 | 1.550 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Altavilla e Altre Zone in Direzione Barbaresco è sullo stesso livello · Ferrero ed Insediamenti Produttivi e Terziari Ad Est di C.So Cillario costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Area a Coronamento del Centro Storico | 1.975 | +23% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.210 | -24% | confina |
| E5 Regione Biglini | 1.300 | -19% | confina |
| D4 Frazione Altavilla e Altre Zone in | 1.600 | 0% | confina |
| D3 Ferrero ed Insediamenti Produttivi e | 1.550 | -3% | confina |
| B5 Centro Storico, Con L'Esclusione | 2.050 | +28% | a 0,2 km |
La zona E1 confina direttamente con C5, R1, E5, D4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Alba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Alba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Alba è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Alba?
La zona E1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Mussotto e Area Intorno a Corso Asti Verso Confini Comune di Guarene».
Con quali zone confina la zona E1 di Alba?
La zona E1 confina con C5, R1, E5, D4, D3, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗