16 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Alba i valori delle abitazioni vanno da circa 1.210 €/m² nella zona più economica (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 2.150 €/m² nella più cara (VIA VITTORIO EMANUELE (VIA MAESTRA)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 435 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E11 Regione San Rocco Cherasca | 1.250 | 4,4% | +3% |
| C6 Area Compresa Tra C.So Enotria, Strada Cauda | 1.725 | 4,2% | +3% |
| E5 Regione Biglini | 1.300 | 4,2% | +4% |
| C7 Area Tra Piazza Stazione, Via Ognissanti | 1.600 | 4,1% | +3% |
| B5 Centro Storico, Con L'Esclusione Dell'Asse | 2.050 | 3,9% | +2% |
| D3 Ferrero ed Insediamenti Produttivi e Terziari | 1.550 | 3,9% | +9% |
| R2 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.300 | 3,9% | +0% |
| B4 Via Vittorio Emanuele (Via Maestra) | 2.150 | 3,8% | +9% |
| E13 Regione Gallo | 1.425 | 3,8% | +4% |
| D4 Frazione Altavilla e Altre Zone in Direzione | 1.600 | 3,8% | +3% |
| D1 Quartiere Madonna Moretta | 1.650 | 3,7% | +3% |
| E9 Regione Ricca D’Alba | 1.300 | 3,7% | +4% |
| E1 Quartiere Mussotto e Area Intorno a Corso Asti | 1.600 | 3,7% | +3% |
| C5 Area a Coronamento del Centro Storico | 1.975 | 3,6% | +3% |
| D2 Quartiere San Cassiano | 1.725 | 3,5% | +8% |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.210 | 3,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~435 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 114.750 € | 126 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 165.750 € | 182 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 229.500 € | 252 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 306.000 € | 336 – 972 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Alba è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Alba?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Alba è di circa 1.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.210 a ~2.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Alba?
La zona OMI B4 (Via Vittorio Emanuele (Via Maestra)), con un valore medio di circa 2.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Alba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 165.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Alba?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Alba stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Alba?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Alba?
Alba è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗