Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Alba con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C6 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Compresa Tra C.So Enotria, Strada Cauda, Strada Rorine, C.So Langhe e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 4,9–7,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 4,1–6,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 5,0–7,4 | 4,2% |
| Negozi | 1.550–2.900 | 6,8–12,3 | 5,2% |
| Uffici | 1.100–2.050 | 4,1–7,4 | 4,4% |
| Box | 1.250–1.800 | 4,1–6,0 | 4,0% |
| Magazzini | 620–1.150 | 2,3–4,3 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 360–650 | 1,7–3,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area a Coronamento del Centro Storico costa circa il 14% in più · Quartiere San Cassiano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Area Tra Piazza Stazione | 1.600 | -7% | confina |
| D1 Quartiere Madonna Moretta | 1.650 | -4% | confina |
| C5 Area a Coronamento del Centro Storico | 1.975 | +14% | confina |
| D2 Quartiere San Cassiano | 1.725 | 0% | confina |
| D4 Frazione Altavilla e Altre Zone in | 1.600 | -7% | confina |
| B4 Via Vittorio Emanuele (Via Maestra) | 2.150 | +25% | confina |
La zona C6 confina direttamente con C7, D1, C5, D2, D4, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C6 a Alba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a Alba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Alba è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C6 di Alba?
La zona C6 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Compresa Tra C.So Enotria, Strada Cauda, Strada Rorine, C.So Langhe e Dintorni».
Con quali zone confina la zona C6 di Alba?
La zona C6 confina con C7, D1, C5, D2, D4, B4, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗