Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Alagna Valsesia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.325 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.950 | 5,9–8,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.550 | 4,7–7,1 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.350–3.500 | 7,1–10,6 | 3,6% |
| Negozi | 1.600–2.300 | 7,9–11,6 | 6,0% |
| Uffici | 1.600–2.300 | 6,6–9,7 | 5,0% |
| Box | 1.200–1.800 | 5,4–8,1 | 5,4% |
| Magazzini | 790–1.200 | 3,6–5,4 | 5,4% |
| Laboratori | 180–355 | 0,8–1,5 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 265–530 | 1,1–2,2 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 225–455 | 1,0–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.500 | invariato |
| 2024/1 | 2.500 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | -2,0% |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 132.750 € | 266 – 400 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 191.750 € | 384 – 578 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 265.500 € | 531 – 801 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 354.000 € | 708 – 1.068 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 36% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 3.325 | +36% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Alagna Valsesia
Quanto costa al m² in zona D2 a Alagna Valsesia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Alagna Valsesia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Alagna Valsesia è di ~3.325 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Alagna Valsesia?
La zona D2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Alagna Valsesia?
La zona D2 confina con R2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗