Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alagna Valsesia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–3.900 | 7,2–10,6 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.350 | 5,7–8,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.800–3.900 | 8,6–12,7 | 3,8% |
| Negozi | 1.900–2.750 | 9,3–13,5 | 5,9% |
| Uffici | 1.900–2.750 | 7,7–11,3 | 4,9% |
| Box | 2.150–3.300 | 10,1–15,1 | 5,5% |
| Magazzini | 950–1.400 | 4,2–6,2 | 5,3% |
| Laboratori | 195–395 | 0,8–1,6 | 4,9% |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 3.300–4.800 | 10,7–16,0 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 245–490 | 1,0–2,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.050 | -1,6% |
| 2024/1 | 2.950 | -3,3% |
| 2024/2 | 3.375 | +14,4% |
| 2025/1 | 3.325 | -1,5% |
| 2025/2 | 3.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 175.500 € | 324 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 253.500 € | 468 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 351.000 € | 648 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 468.000 € | 864 – 1.272 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica | 2.450 | -26% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Alagna Valsesia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Alagna Valsesia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Alagna Valsesia è di ~3.325 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Alagna Valsesia?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Alagna Valsesia?
La zona B1 confina con R2, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗