Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Agnone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale: V.G. Marconi, S.S. Istonia, V. Ionata, V.P. Nenni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–950 | 2,7–4,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,1–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 860–1.250 | 4,2–6,4 | 6,0% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,0–6,0 | 6,9% |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 340–510 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 840 | -4,0% |
| 2024/2 | 815 | -3,0% |
| 2025/1 | 815 | invariato |
| 2025/2 | 815 | invariato |
| 2026/1 | 815 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 42.750 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 61.750 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 85.500 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 114.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale: Via Castelfidardo - C.So V. Emanuele - Via Roma - Via Gualterio costa circa il 4% in più · Zona Centrale: Via Cavour, C. V. Emanuele, C. Garibaldi costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Centrale: Via Castelfidardo - C.So | 850 | +4% | confina |
| D1 Zona Periferica: Via M. Ionata | 920 | +13% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B2 Zona Centrale: Via Cavour | 625 | -23% | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Agnone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Agnone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Agnone è di ~850 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Agnone?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale: V.G. Marconi, S.S. Istonia, V. Ionata, V.P. Nenni».
Con quali zone confina la zona C1 di Agnone?
La zona C1 confina con B1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗