Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Agnone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale: Via Castelfidardo - C.So V. Emanuele - Via Roma - Via Gualterio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,6–3,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,8–2,5 | 4,1% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 6,2–9,1 | 6,8% |
| Uffici | 740–1.100 | 4,6–6,9 | 7,5% |
| Box | 420–630 | n.d. | — |
| Magazzini | 360–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 895 | -2,7% |
| 2026/1 | 850 | -5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica: Via M. Ionata, Viale Castelnuovo, S.P. 86 costa circa il 8% in più · Zona Semicentrale: V.G. Marconi, S.S. Istonia, V. Ionata, V.P. Nenni costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale: Via Cavour | 625 | -26% | confina |
| C1 Zona Semicentrale: V.G. Marconi | 815 | -4% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Periferica: Via M. Ionata | 920 | +8% | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Agnone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Agnone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Agnone è di ~850 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Agnone?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale: Via Castelfidardo - C.So V. Emanuele - Via Roma - Via Gualterio».
Con quali zone confina la zona B1 di Agnone?
La zona B1 confina con B2, C1, R2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗