Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Agliana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona E1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Ferruccia, Ponte dei Bini, Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 6,0–7,9 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 6,4–8,0 | 5,7% |
| Negozi | 1.100–1.350 | 6,8–8,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,6–7,5 | 7,0% |
| Box | 650–750 | 3,0–3,7 | 5,7% |
| Magazzini | 450–650 | 2,8–3,5 | 6,9% |
| Laboratori | 450–800 | 3,0–4,5 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 450–700 | 2,4–3,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.325 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 270 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 390 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 540 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 720 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Spedalino, Salceto costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Spedalino, Salceto | 1.750 | +32% | confina |
| B1 San Piero San Niccolo | 1.800 | +36% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Agliana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Agliana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Agliana è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Agliana?
La zona E1 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Ferruccia, Ponte dei Bini, Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona E1 di Agliana?
La zona E1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗