Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Agliana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Spedalino, Salceto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.050 | 6,5–8,1 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.700 | 5,8–7,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.550–2.200 | 6,6–8,5 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.550 | 8,1–10,0 | 7,9% |
| Uffici | 1.100–1.350 | 6,2–8,5 | 7,2% |
| Box | 750–900 | 3,5–4,5 | 5,8% |
| Magazzini | 500–750 | 3,0–4,0 | 6,7% |
| Laboratori | 450–800 | 3,2–4,8 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 450–700 | 2,9–4,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.750 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 92.250 € | 292 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 133.250 € | 422 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 184.500 € | 585 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 246.000 € | 780 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Piero San Niccolo costa circa il 3% in più · La Ferruccia, Ponte dei Bini, Frazioni Minori costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 San Piero San Niccolo | 1.800 | +3% | confina |
| E1 La Ferruccia, Ponte dei Bini | 1.325 | -24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Agliana
Quanto costa al m² in zona D1 a Agliana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Agliana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Agliana è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Agliana?
La zona D1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Spedalino, Salceto».
Con quali zone confina la zona D1 di Agliana?
La zona D1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗