Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Agira, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~550 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 121 - S.P. 18 - Traversa VIII».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–770 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 650–900 | 3,0–4,2 | 5,6% |
| Negozi | 400–650 | 1,8–2,7 | 5,1% |
| Autorimesse | 255–380 | 0,9–1,3 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 200–295 | 1,0–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 630 | +0,8% |
| 2025/2 | 645 | +2,4% |
| 2026/1 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 34.650 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.050 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 69.300 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 92.400 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Circonvallazione - Via Zebbug - Traversa X, Xi, Xii, XIII costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D1 Via Circonvallazione - Via Zebbug | 550 | -15% | confina |
| B6 Via Roma - Via V. Emanuele - Via | 510 | -21% | confina |
| C1 Via Diodorea - Via Lincoln - Via S. | 510 | -21% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1, B6, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Agira?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Agira?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Agira è di ~550 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Agira?
La zona E1 copre circa 4,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.S. 121 - S.P. 18 - Traversa VIII».
Con quali zone confina la zona E1 di Agira?
La zona E1 confina con R1, D1, B6, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗