Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Agira con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Circonvallazione - Via Zebbug - Traversa X, Xi, Xii, XIII».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–630 | 1,8–2,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–480 | 1,2–1,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 600–750 | 2,1–2,6 | 4,2% |
| Negozi | 255–500 | 1,0–2,0 | 4,8% |
| Uffici | 450–600 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Box | 310–465 | 1,3–1,9 | 4,9% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,1–1,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 200–295 | 0,9–1,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 540 | +0,9% |
| 2025/2 | 550 | +1,9% |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 28.350 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 40.950 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 56.700 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 75.600 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 121 - S.P. 18 - Traversa VIII costa circa il 17% in più · Via Roma - Via V. Emanuele - Via Volturno - Via G. Marconi costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 S.S. 121 - S.P. 18 - Traversa VIII | 645 | +17% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| C1 Via Diodorea - Via Lincoln - Via S. | 510 | -7% | confina |
| B6 Via Roma - Via V. Emanuele - Via | 510 | -7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con E1, R1, C1, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Agira?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Agira?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Agira è di ~550 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Agira?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Circonvallazione - Via Zebbug - Traversa X, Xi, Xii, XIII».
Con quali zone confina la zona D1 di Agira?
La zona D1 confina con E1, R1, C1, B6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗