Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Africo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~420 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Collinare e Montano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 355–485 | 1,4–1,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–465 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 450–670 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Magazzini | 270–425 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Laboratori | 330–475 | 1,6–2,4 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 240–355 | 1,3–1,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 420 | -1,2% |
| 2024/1 | 415 | -1,2% |
| 2024/2 | 415 | invariato |
| 2025/1 | 415 | invariato |
| 2025/2 | 420 | +1,2% |
| 2026/1 | 420 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.975 – 21.825 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.075 – 31.525 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.950 – 43.650 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.600 – 58.200 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ss 106 Jonica - Vallone Frassa’ - Loc. Artarusa - Fiumara la Verde costa circa il 43% in più · Territorio Rurale Costiero è sullo stesso livello.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Africo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 420 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 355 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Africo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.075 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Africo è di ~420 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 420 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Africo?
La zona R1 copre circa 51 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale Collinare e Montano».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗