Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Africo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~420 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss 106 Jonica - Vallone Frassa’ - Loc. Artarusa - Fiumara la Verde».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–720 | 1,6–2,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–660 | 1,5–2,1 | 3,9% |
| Negozi | 620–870 | 4,0–6,2 | 8,2% |
| Uffici | 530–820 | 2,9–4,5 | 6,6% |
| Box | 260–385 | 1,3–1,7 | 5,6% |
| Magazzini | 320–465 | 1,5–2,2 | 5,7% |
| Laboratori | 385–540 | 1,8–2,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 602 | -1,2% |
| 2024/1 | 595 | -1,2% |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 602 | +1,3% |
| 2026/1 | 602 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 32.400 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 46.800 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 64.800 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 86.400 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale Collinare e Montano costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale Costiero | 420 | -30% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Africo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 602 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Africo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Africo è di ~420 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 602 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Africo?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ss 106 Jonica - Vallone Frassa’ - Loc. Artarusa - Fiumara la Verde».
Con quali zone confina la zona B1 di Africo?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗