Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Afragola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Salicelle - Tratto Urbano Asse Mediano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.500 | 3,2–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–990 | 2,1–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 720–1.450 | 3,3–6,6 | 5,5% |
| Box | 510–780 | 2,1–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 220–440 | 0,9–1,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 440–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.160 | — |
| 2023/2 | 1.160 | invariato |
| 2024/1 | 1.160 | invariato |
| 2024/2 | 1.195 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.195 | invariato |
| 2025/2 | 1.235 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.235 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 67.500 € | 144 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 97.500 € | 208 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 135.000 € | 288 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 180.000 € | 384 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Periferica Sud - Orientale a Vocazione Mista: Rurale e Poli Commerciali (Ikea e le Porte di Napoli) costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C6 Semicentro Orientale Fino a Sede | 1.700 | +38% | confina |
| C5 Semicentro Occidentale: Via G. Amendola | 1.875 | +52% | a 0,3 km |
| B3 Centro | 1.875 | +52% | a 0,3 km |
| D4 Area Periferica Sud - Orientale a | 1.450 | +17% | a 0,5 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Afragola
Quanto costa al m² in zona D5 a Afragola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.235 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Afragola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Afragola è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.160 €/m² nel 2023/1 a 1.235 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Afragola?
La zona D5 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Salicelle - Tratto Urbano Asse Mediano».
Con quali zone confina la zona D5 di Afragola?
La zona D5 confina con R1, C6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗