Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Afragola, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.700 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,0–7,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Negozi | 970–1.950 | 4,9–9,8 | 6,0% |
| Uffici | 1.000–2.050 | 3,8–7,7 | 4,5% |
| Box | 870–1.350 | 3,6–5,6 | 5,0% |
| Magazzini | 335–680 | 1,4–2,8 | 5,0% |
| Laboratori | 490–1.000 | 2,0–4,2 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.825 | — |
| 2025/1 | 1.900 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | -1,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Occidentale: Via G. Amendola e Tratti Principali S.S. Sannitica, C.So G. Garibaldi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Semicentro Occidentale: Via G. Amendola | 1.875 | 0% | confina |
| C6 Semicentro Orientale Fino a Sede | 1.700 | -9% | confina |
| D4 Area Periferica Sud - Orientale a | 1.450 | -23% | a 0,2 km |
| D5 Rione Salicelle - Tratto Urbano Asse | 1.235 | -34% | a 0,3 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona B3 confina direttamente con C5, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Afragola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Afragola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Afragola è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2024/2 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Afragola?
La zona B3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B3 di Afragola?
La zona B3 confina con C5, C6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗