Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Afragola con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C6 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Orientale Fino a Sede Autostadale: Corso Meridionale, Via de Gasperi, Alveo Arena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.150 | 4,7–7,2 | 4,0% |
| Negozi | 820–1.650 | 4,1–8,3 | 6,0% |
| Box | 690–1.050 | 2,9–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 300–610 | 1,3–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 420–850 | 1,8–3,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–910 | 2,4–4,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.725 | — |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.700 | -4,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Occidentale: Via G. Amendola e Tratti Principali S.S. Sannitica, C.So G. Garibaldi costa circa il 10% in più · Area Periferica Sud - Orientale a Vocazione Mista: Rurale e Poli Commerciali (Ikea e le Porte di Napoli) costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Semicentro Occidentale: Via G. Amendola | 1.875 | +10% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D5 Rione Salicelle - Tratto Urbano Asse | 1.235 | -27% | confina |
| B3 Centro | 1.875 | +10% | confina |
| D4 Area Periferica Sud - Orientale a | 1.450 | -15% | confina |
La zona C6 confina direttamente con C5, R1, D5, B3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C6 a Afragola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a Afragola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Afragola è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2024/2 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C6 di Afragola?
La zona C6 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Orientale Fino a Sede Autostadale: Corso Meridionale, Via de Gasperi, Alveo Arena».
Con quali zone confina la zona C6 di Afragola?
La zona C6 confina con C5, R1, D5, B3, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗