Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Acqui Terme, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagni - Lussito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 3,2–4,8 | 6,1% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 3,3–4,5 | 4,5% |
| Negozi | 500–1.000 | 3,5–7,0 | 8,4% |
| Uffici | 720–910 | 3,7–4,7 | 6,2% |
| Box | 520–780 | 3,0–4,5 | 6,9% |
| Magazzini | 260–460 | 1,2–2,2 | 5,7% |
| Laboratori | 340–540 | 1,8–3,2 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 140–280 | 0,8–1,2 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 160–290 | 0,9–1,5 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 380–570 | 2,0–3,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 785 | -4,8% |
| 2026/1 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Zona di Espansione | 600 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico | 700 | -11% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Acqui Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Acqui Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Acqui Terme è di ~700 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Acqui Terme?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagni - Lussito».
Con quali zone confina la zona E1 di Acqui Terme?
La zona E1 confina con R1, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗