Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Acqui Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 3,7–5,5 | 7,9% |
| Negozi | 680–1.350 | 6,2–12,4 | 11,0% |
| Uffici | 700–1.400 | 3,3–6,6 | 5,7% |
| Box | 590–880 | 3,2–4,8 | 6,5% |
| Magazzini | 500–950 | 2,5–5,0 | 6,2% |
| Laboratori | 700–1.400 | 3,4–6,8 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 520–780 | 2,6–3,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 750 | +5,6% |
| 2024/1 | 800 | +6,7% |
| 2024/2 | 700 | -12,5% |
| 2025/1 | 695 | -0,7% |
| 2025/2 | 750 | +7,9% |
| 2026/1 | 700 | -6,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bagni - Lussito costa circa il 12% in più · Zona di Espansione costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona di Espansione | 600 | -14% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Bagni - Lussito | 785 | +12% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Acqui Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Acqui Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Acqui Terme è di ~700 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Acqui Terme?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Acqui Terme?
La zona B1 confina con D1, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗