Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Acqui Terme con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,7% annuo.
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 3,4–5,1 | 8,7% |
| Ville e Villini | 870–1.300 | 3,1–4,6 | 4,3% |
| Negozi | 680–1.350 | 5,4–8,6 | 8,3% |
| Uffici | 900–1.150 | 4,6–5,4 | 5,9% |
| Box | 520–780 | 3,6–5,4 | 8,3% |
| Magazzini | 570–670 | 2,5–2,9 | 5,2% |
| Laboratori | 670–860 | 2,9–4,3 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 190–255 | 1,0–1,4 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 190–285 | 1,1–1,7 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 440–650 | 2,4–2,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 700 | -4,8% |
| 2024/1 | 735 | +5,0% |
| 2024/2 | 725 | -1,4% |
| 2025/1 | 650 | -10,3% |
| 2025/2 | 585 | -10,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 750 | +28% | confina |
| E1 Bagni - Lussito | 785 | +34% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Acqui Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Acqui Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Acqui Terme è di ~750 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Acqui Terme?
La zona D1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Acqui Terme?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗