Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Acquaviva delle Fonti, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Oltre la Ferrovia - Zona Circonvallazione - Zona Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.200 | 3,1–4,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 2,5–3,5 | 3,6% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 2,0–2,9 | 3,5% |
| Negozi | 700–900 | 3,5–4,5 | 6,0% |
| Box | 400–570 | 1,6–2,4 | 4,9% |
| Magazzini | 500–650 | 2,1–2,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 350–475 | 1,4–2,0 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 360–475 | 1,5–2,0 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 190–255 | 0,8–1,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 54.000 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 78.000 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 108.000 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 144.000 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fino alla Ferrovia, Alle Vie: Leonexiii - Guaricci - S.Giovanni B. - Ungaretti - Gentile - Petrarca - Fermi costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola: Vie per Sannicandro | n.d. | — | confina |
| B2 Fino alla Ferrovia, Alle Vie: Leonexiii | 1.025 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico Delimitato | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 Zona Industriale - Artigianale - Fino | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Acquaviva delle Fonti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Acquaviva delle Fonti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Acquaviva delle Fonti è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Acquaviva delle Fonti?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord - Oltre la Ferrovia - Zona Circonvallazione - Zona Sud».
Con quali zone confina la zona D1 di Acquaviva delle Fonti?
La zona D1 confina con R1, B2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗