Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Acquaviva delle Fonti con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino alla Ferrovia, Alle Vie: Leonexiii - Guaricci - S.Giovanni B. - Ungaretti - Gentile - Petrarca - Fermi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 3,1–4,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,5–3,6 | 4,3% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,0–5,5 | 5,2% |
| Uffici | 900–1.300 | 3,7–5,4 | 5,0% |
| Box | 550–800 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Magazzini | 500–700 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 350–475 | 1,2–1,6 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 180–255 | 0,6–0,8 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.025 | -6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 140 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 202 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 279 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 372 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord - Oltre la Ferrovia - Zona Circonvallazione - Zona Sud costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Delimitato | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola: Vie per Sannicandro | n.d. | — | confina |
| D1 Periferia Nord - Oltre la Ferrovia | 1.050 | +2% | confina |
| E2 Zona Industriale - Artigianale - Fino | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Acquaviva delle Fonti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Acquaviva delle Fonti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Acquaviva delle Fonti è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Acquaviva delle Fonti?
La zona B2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino alla Ferrovia, Alle Vie: Leonexiii - Guaricci - S.Giovanni B. - Ungaretti - Gentile - Petrarca - Fermi».
Con quali zone confina la zona B2 di Acquaviva delle Fonti?
La zona B2 confina con B1, R1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗