Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Acquasparta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~850 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona R2 copre circa 77 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,2–5,0 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 3,0–4,0 | 6,7% |
| Ville e Villini | 600–900 | n.d. | — |
| Laboratori | 400–700 | 2,5–4,0 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 285–475 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 700 | +3,7% |
| 2025/2 | 700 | invariato |
| 2026/1 | 750 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 144 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 208 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 288 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 384 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Perimetro : Via IV Novembre - Via G.Marconi - V.Le Roma costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Nucleo Urbano Fuori le Mura | 850 | +13% | confina |
| B2 Centro Storico - Perimetro : Via IV | 850 | +13% | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Acquasparta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Acquasparta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Acquasparta è di ~850 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Acquasparta?
La zona R2 copre circa 77 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R2 di Acquasparta?
La zona R2 confina con B4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗