Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Acquasparta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B4 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Urbano Fuori le Mura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 3,0–5,5 | 6,4% |
| Ville e Villini | 700–1.100 | 3,2–4,7 | 5,3% |
| Negozi | 550–1.100 | 4,5–8,0 | 9,1% |
| Uffici | 600–900 | 3,6–6,2 | 7,8% |
| Box | 500–700 | 2,4–2,7 | 5,1% |
| Magazzini | 250–500 | 1,5–2,5 | 6,4% |
| Laboratori | 400–700 | 2,3–3,7 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 240–475 | 1,2–2,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 750 | -9,1% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 760 | +4,8% |
| 2025/1 | 800 | +5,3% |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 135 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 195 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 270 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 360 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Perimetro : Via IV Novembre - Via G.Marconi - V.Le Roma costa circa il 6% in più · Rurale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico - Perimetro : Via IV | 850 | +6% | confina |
| R2 Rurale | 700 | -12% | confina |
La zona B4 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Acquasparta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Acquasparta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Acquasparta è di ~800 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Acquasparta?
La zona B4 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Urbano Fuori le Mura».
Con quali zone confina la zona B4 di Acquasparta?
La zona B4 confina con B2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗