Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aci Sant'Antonio, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~935 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica al Centro Urbano - Via Sturzo, Mazzini, Matteotti, Spirito Santo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 2,8–4,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–790 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,4–4,8 | 3,9% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,8–9,2 | 8,0% |
| Uffici | 810–1.200 | 3,5–5,2 | 5,2% |
| Box | 740–1.100 | 3,2–4,7 | 5,2% |
| Magazzini | 450–650 | 2,1–3,1 | 5,7% |
| Laboratori | 510–860 | 3,1–5,1 | 7,2% |
| Autorimesse | 495–740 | 2,0–3,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 355–610 | 2,3–3,8 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.015 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Santa Maria la Stella - Via Tropea costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via Roma, M. Casalotto | 820 | -19% | confina |
| D2 Frazione Santa Maria la Stella - Via | 935 | -8% | confina |
| D1 Monterosso - Lavinaio - Fiandaca | 925 | -9% | a 0,9 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Aci Sant'Antonio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Aci Sant'Antonio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Aci Sant'Antonio è di ~935 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Aci Sant'Antonio?
La zona D3 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica al Centro Urbano - Via Sturzo, Mazzini, Matteotti, Spirito Santo».
Con quali zone confina la zona D3 di Aci Sant'Antonio?
La zona D3 confina con B1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗