Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Aci Sant'Antonio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~935 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Santa Maria la Stella - Via Tropea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 2,6–3,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–760 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,1–4,6 | 4,2% |
| Negozi | 800–1.500 | 5,1–10,1 | 7,9% |
| Uffici | 690–980 | 3,0–4,6 | 5,5% |
| Box | 660–990 | 3,1–4,6 | 5,6% |
| Magazzini | 450–700 | 2,1–3,3 | 5,6% |
| Laboratori | 510–910 | 3,0–5,2 | 6,9% |
| Autorimesse | 445–660 | 2,0–3,0 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 305–560 | 2,0–3,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 960 | +3,8% |
| 2026/1 | 935 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica al Centro Urbano - Via Sturzo, Mazzini, Matteotti, Spirito Santo costa circa il 9% in più · Monterosso - Lavinaio - Fiandaca - Pennisi - Collegio costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Monterosso - Lavinaio - Fiandaca | 925 | -1% | confina |
| D3 Periferica al Centro Urbano - Via | 1.015 | +9% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Roma, M. Casalotto | 820 | -12% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Aci Sant'Antonio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Aci Sant'Antonio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Aci Sant'Antonio è di ~935 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Aci Sant'Antonio?
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Santa Maria la Stella - Via Tropea».
Con quali zone confina la zona D2 di Aci Sant'Antonio?
La zona D2 confina con D1, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗