Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aci Catena, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~950 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Suburbana - Leonardi, Nizzeti, S.Nicolo’, Vampolieri, Oliva S.Mauro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 2,9–4,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,3–4,9 | 4,2% |
| Negozi | 760–1.500 | 5,1–8,9 | 7,4% |
| Uffici | 780–1.200 | 3,4–5,2 | 5,2% |
| Box | 790–1.150 | 3,4–5,1 | 5,3% |
| Magazzini | 490–810 | 2,4–3,8 | 5,7% |
| Laboratori | 610–910 | 3,5–5,4 | 7,0% |
| Autorimesse | 540–810 | 2,5–3,7 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 355–560 | 2,0–3,1 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.020 | -2,4% |
| 2026/1 | 1.045 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Periferica - C.Da S.Lucia, Pigno, Marchesana, Eremo S.Anna, Aci S.Filippo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Periferica - C.Da S.Lucia, Pigno | 950 | -9% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Marconi | 815 | -22% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Aci Catena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Aci Catena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Aci Catena è di ~950 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Aci Catena?
La zona E1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Suburbana - Leonardi, Nizzeti, S.Nicolo’, Vampolieri, Oliva S.Mauro».
Con quali zone confina la zona E1 di Aci Catena?
La zona E1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗