Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Aci Catena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~950 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Marconi, Via Strano, Via Vitt. Em.Le, Via Consolazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–970 | 2,5–3,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Negozi | 710–1.400 | 4,0–8,0 | 6,8% |
| Uffici | 690–1.000 | 3,0–4,6 | 5,4% |
| Box | 600–890 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Magazzini | 305–610 | 1,5–3,0 | 5,9% |
| Laboratori | 405–810 | 2,5–5,0 | 7,4% |
| Autorimesse | 390–570 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 270–510 | 1,4–2,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 850 | -2,9% |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 820 | -3,5% |
| 2026/1 | 815 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 43.650 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 63.050 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 87.300 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 116.400 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Periferica - C.Da S.Lucia, Pigno, Marchesana, Eremo S.Anna, Aci S.Filippo costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area Periferica - C.Da S.Lucia, Pigno | 950 | +17% | confina |
| E1 Area Suburbana - Leonardi, Nizzeti | 1.045 | +28% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Aci Catena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Aci Catena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Aci Catena è di ~950 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Aci Catena?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Marconi, Via Strano, Via Vitt. Em.Le, Via Consolazione».
Con quali zone confina la zona B1 di Aci Catena?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗