Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Aci Catena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Periferica - C.Da S.Lucia, Pigno, Marchesana, Eremo S.Anna, Aci S.Filippo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 2,6–3,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,2–4,7 | 4,3% |
| Negozi | 710–1.400 | 4,5–9,0 | 7,7% |
| Uffici | 690–1.000 | 2,8–4,3 | 5,0% |
| Box | 700–1.000 | 3,0–4,3 | 5,2% |
| Magazzini | 305–610 | 1,7–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 455–810 | 3,0–4,9 | 7,5% |
| Autorimesse | 495–730 | 2,3–3,4 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 305–510 | 2,0–3,2 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 975 | +1,6% |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 950 | -2,6% |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Suburbana - Leonardi, Nizzeti, S.Nicolo’, Vampolieri, Oliva S.Mauro costa circa il 10% in più · Centro Storico - Via Marconi, Via Strano, Via Vitt. Em.Le, Via Consolazione costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via Marconi | 815 | -14% | confina |
| E1 Area Suburbana - Leonardi, Nizzeti | 1.045 | +10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Aci Catena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Aci Catena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Aci Catena è di ~950 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Aci Catena?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Periferica - C.Da S.Lucia, Pigno, Marchesana, Eremo S.Anna, Aci S.Filippo».
Con quali zone confina la zona D1 di Aci Catena?
La zona D1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗