2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Zeri i valori delle abitazioni vanno da circa 710 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA) fino a circa 775 €/m² nella più cara (SEDE COMUNALE E NUCLEI FRAZIONALI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 24 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Montana | 710 | n.d. | +0% |
| B1 Sede Comunale e Nuclei Frazionali | 775 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~24 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 41.850 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 60.450 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 83.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 111.600 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 18.752 attestati energetici della provincia di MS, il 8% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Zeri è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Zeri?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Zeri è di circa 775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~710 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Zeri?
La zona OMI B1 (Sede Comunale e Nuclei Frazionali), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Zeri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 60.450 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Zeri stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Zeri?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Zeri?
Zeri è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗