Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Zanè, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~790 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.100 | 4,4–5,4 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.500–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 970–1.100 | 6,5–7,7 | 8,2% |
| Uffici | 1.300–1.550 | n.d. | — |
| Laboratori | 560–660 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.700 €/m² · normale 870–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 985 | invariato |
| 2024/1 | 985 | invariato |
| 2024/2 | 985 | invariato |
| 2025/1 | 985 | invariato |
| 2025/2 | 985 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 49.500 € | 198 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 71.500 € | 286 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 99.000 € | 396 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 132.000 € | 528 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area di Espansione Consolidata (Residenziale Industriale) costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Area di Espansione Consolidata | 820 | -17% | confina |
| R2 Territorio a Prevalente Vocazione | 790 | -20% | confina |
| R3 Territorio a Prevalente Vocazione | 790 | -20% | confina |
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione | 790 | -20% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Zanè?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 985 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Zanè?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Zanè è di ~790 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 985 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Zanè?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Zanè?
La zona B1 confina con D1, R2, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗