Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Volturara Irpina con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–450 | 1,6–1,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–395 | 1,2–1,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 415–500 | 1,7–2,1 | 5,0% |
| Negozi | 330–390 | 1,3–1,7 | 5,0% |
| Box | 260–385 | 1,1–1,5 | 4,8% |
| Magazzini | 260–320 | 1,1–1,4 | 5,2% |
| Laboratori | 285–335 | 1,2–1,4 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 185–225 | 0,9–1,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 450–500 €/m² · normale 375–450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 430 | — |
| 2023/2 | 430 | invariato |
| 2024/1 | 418 | -2,9% |
| 2024/2 | 418 | invariato |
| 2025/1 | 418 | invariato |
| 2025/2 | 412 | -1,2% |
| 2026/1 | 412 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 20.250 € | 72 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 29.250 € | 104 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 40.500 € | 144 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 54.000 € | 192 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Periferica dello Abitato costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 La Parte Periferica dello Abitato | 442 | +7% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 550 | +33% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Volturara Irpina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 412 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Volturara Irpina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Volturara Irpina è di ~442 €/m². Il valore è passato da 430 €/m² nel 2023/1 a 412 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Volturara Irpina?
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Volturara Irpina?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗