Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Volturara Irpina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~442 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica dello Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–480 | 1,6–2,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–405 | 1,3–1,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 440–530 | 1,8–2,2 | 4,9% |
| Negozi | 425–540 | 1,8–2,1 | 4,9% |
| Uffici | 420–510 | 1,7–2,0 | 4,8% |
| Box | 270–395 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 280–340 | 1,1–1,3 | 4,6% |
| Laboratori | 325–390 | 1,4–1,7 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 195–225 | 1,0–1,1 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 480–550 €/m² · normale 405–480 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 460 | invariato |
| 2024/1 | 448 | -2,7% |
| 2024/2 | 448 | invariato |
| 2025/1 | 448 | invariato |
| 2025/2 | 442 | -1,1% |
| 2026/1 | 442 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 21.600 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 31.200 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 43.200 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 57.600 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Centrale dello Abitato costa circa il 24% in più · La Parte Rurale del Comune costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 412 | -7% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato | 550 | +24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Volturara Irpina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 480 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Volturara Irpina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 31.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Volturara Irpina è di ~442 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Volturara Irpina?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica dello Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Volturara Irpina?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗