Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vobarno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.000 | 2,3–3,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 920–1.150 | 3,1–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 630–800 | 3,0–4,1 | 6,0% |
| Uffici | 690–970 | 3,5–4,4 | 5,7% |
| Box | 420–540 | 1,5–1,9 | 4,2% |
| Magazzini | 280–390 | 1,8–2,3 | 7,3% |
| Laboratori | 540–670 | 2,8–3,7 | 6,4% |
| Autorimesse | 380–490 | 1,3–1,6 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 435–540 | 2,4–2,8 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 460–620 | 2,5–3,3 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 280–360 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 205–270 | 0,6–0,9 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 930 | +5,1% |
| 2024/2 | 840 | -9,7% |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 865 | +3,0% |
| 2026/1 | 885 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 45.000 € | 103 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 65.000 € | 150 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 90.000 € | 207 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 120.000 € | 276 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola è sullo stesso livello · Agricola Sud è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.100 | +24% | confina |
| R1 Agricola | 885 | 0% | confina |
| R2 Agricola Sud | 885 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vobarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vobarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vobarno è di ~885 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vobarno?
La zona D1 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Vobarno?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗