Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vobarno, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~865 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.150 | 3,5–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 980–1.350 | 3,6–4,8 | 4,3% |
| Negozi | 820–1.100 | 4,7–5,7 | 6,5% |
| Uffici | 970–1.150 | 4,6–5,7 | 5,8% |
| Box | 700–760 | 2,3–3,1 | 4,4% |
| Autorimesse | 610–700 | 2,2–3,0 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 475–540 | 1,7–1,9 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 345–380 | 1,3–1,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 980–1.150 €/m² · ottimo 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.025 | -10,9% |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.065 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 51.750 € | 158 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 74.750 € | 228 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 103.500 € | 315 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 138.000 € | 420 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 865 | -19% | confina |
| D1 Periferica | 865 | -19% | confina |
| R2 Agricola Sud | 865 | -19% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vobarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vobarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Vobarno è di ~865 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.065 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vobarno?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Vobarno?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗