Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vittorio Veneto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona B3 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 5,5–7,9 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 5,0–7,0 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 5,7–8,2 | 5,5% |
| Negozi | 1.300–1.750 | 5,7–8,6 | 5,6% |
| Uffici | 1.450–1.650 | 4,9–7,4 | 4,8% |
| Autorimesse | 840–1.100 | 4,1–5,9 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 485–620 | 2,4–3,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.800 €/m² · normale 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | -6,1% |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 248 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 358 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 495 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 660 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica: Frazione di Costa e San Giacomo di Veglia costa circa il 4% in più · Zona Agricola, Case Sparse e Zona Industriale a Sud del Comune costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse e Zona | 1.150 | -4% | confina |
| D3 Zona Periferica: Frazione di Costa e | 1.250 | +4% | confina |
La zona B3 confina direttamente con R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Vittorio Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Vittorio Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Vittorio Veneto è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Vittorio Veneto?
La zona B3 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale».
Con quali zone confina la zona B3 di Vittorio Veneto?
La zona B3 confina con R1, D3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗