Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Visciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Garibaldi, Via Circumvallazione, Via Giordani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–980 | 2,1–3,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–680 | 1,5–2,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 660–1.000 | 2,2–3,3 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 830 | invariato |
| 2024/1 | 830 | invariato |
| 2024/2 | 830 | invariato |
| 2025/1 | 810 | -2,4% |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 44.100 € | 94 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 63.700 € | 136 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 88.200 € | 189 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 117.600 € | 252 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Corso del Carpino, Via Trieste, Via 24 Maggio costa circa il 12% in più · Area Collinari e Montane costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro: Corso del Carpino, Via Trieste | 910 | +12% | confina |
| R1 Area Collinari e Montane | 735 | -9% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Visciano
Quanto costa al m² in zona D2 a Visciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Visciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Visciano è di ~810 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Visciano?
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Garibaldi, Via Circumvallazione, Via Giordani».
Con quali zone confina la zona D2 di Visciano?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗