Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Vinchiaturo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade S. Maria delle Macchie e la Grande Quercia e Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 2,3–3,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,8–2,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | n.d. | — |
| Box | 200–300 | n.d. | — |
| Magazzini | 260–390 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Laboratori | 360–540 | 1,5–2,2 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 300–450 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–670 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 535 | invariato |
| 2024/1 | 535 | invariato |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 600 | +12,1% |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 103 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 150 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 207 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 276 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 39% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 835 | +39% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vinchiaturo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vinchiaturo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Vinchiaturo è di ~835 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Vinchiaturo?
La zona E1 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrade S. Maria delle Macchie e la Grande Quercia e Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E1 di Vinchiaturo?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗