3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Molise
A Vinchiaturo i valori delle abitazioni vanno da circa 600 €/m² nella zona più economica (CONTRADE S. MARIA DELLE MACCHIE E LA GRANDE QUERCIA E ZONA INDUSTRIALE) fino a circa 835 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 34 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Contrade S. Maria delle Macchie e la Grande | 600 | 5,3% | +12% |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
| B1 Centro Urbano | 835 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~34 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 45.000 € | 103 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 65.000 € | 150 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 90.000 € | 207 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 120.000 € | 276 – 360 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 17.087 attestati energetici della provincia di CB, il 12% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Vinchiaturo è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vinchiaturo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vinchiaturo è di circa 835 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~600 a ~835 €/m².
Qual è la zona più cara di Vinchiaturo?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 835 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vinchiaturo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 65.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vinchiaturo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vinchiaturo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Vinchiaturo?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vinchiaturo?
Vinchiaturo è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗