Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Vimercate con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oreno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 5,8–8,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.650 | 5,3–7,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.700–2.300 | 6,0–8,0 | 4,2% |
| Negozi | 1.950–2.400 | 10,0–13,5 | 6,5% |
| Uffici | 1.650–2.150 | 7,5–9,9 | 5,5% |
| Box | 700–1.100 | 3,5–5,5 | 6,0% |
| Magazzini | 550–650 | 3,1–3,7 | 6,8% |
| Laboratori | 550–700 | 3,2–4,5 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 500–600 | 2,8–4,0 | 7,4% |
| Uffici strutturati | 1.900–2.400 | 9,5–12,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.450–3.200 €/m² · normale 1.600–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/1 | 1.850 | +2,8% |
| 2025/2 | 2.000 | +8,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 261 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 377 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 522 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 696 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Motta, Duca degli Abruzzi, Milano, Torri Bianche è sullo stesso livello · Ruginello, Oldaniga, Ex Ibm, Cascina Foppa costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Motta, Duca degli Abruzzi, Milano | 2.000 | 0% | confina |
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Ruginello, Oldaniga, Ex Ibm | 1.775 | -11% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Vimercate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Vimercate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Vimercate è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Vimercate?
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oreno».
Con quali zone confina la zona B2 di Vimercate?
La zona B2 confina con B1, R2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗