Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vimercate, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Motta, Duca degli Abruzzi, Milano, Torri Bianche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 6,6–9,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | 6,0–8,5 | 4,4% |
| Negozi | 1.700–2.550 | 10,5–16,5 | 7,6% |
| Uffici | 1.900–2.700 | 9,4–14,5 | 6,2% |
| Box | 800–1.350 | 4,4–6,5 | 6,1% |
| Magazzini | 450–700 | 3,0–4,5 | 7,8% |
| Laboratori | 650–850 | 3,8–5,0 | 7,0% |
| Uffici strutturati | 2.200–3.000 | 11,0–17,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.350 €/m² · ottimo 2.400–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | invariato |
| 2024/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2025/1 | 2.000 | -1,2% |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
| 2026/1 | 1.975 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 297 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 429 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 594 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 792 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Oreno è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Oreno | 1.975 | 0% | confina |
| D1 Ruginello, Oldaniga, Ex Ibm | 1.800 | -9% | confina |
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vimercate
Quanto costa al m² in zona B1 a Vimercate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vimercate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vimercate è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Vimercate?
La zona B1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Motta, Duca degli Abruzzi, Milano, Torri Bianche».
Con quali zone confina la zona B1 di Vimercate?
La zona B1 confina con B2, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗