Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Villorba con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Villorba - Carita’ - Fontane - Castrette».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 4,4–6,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 4,8–7,3 | 5,0% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 4,4–6,5 | 4,8% |
| Uffici | 1.250–1.450 | 4,1–6,4 | 4,7% |
| Magazzini | 380–420 | 1,9–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 400–540 | 2,1–3,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 820–1.000 | 3,8–5,7 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.800 €/m² · normale 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.300 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Catena costa circa il 2% in più · Frazione Visnadello costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Borghi Rurali e Case | 1.130 | -13% | confina |
| E1 Frazione Catena | 1.325 | +2% | a 0,2 km |
| E2 Frazione Lancenigo | 1.350 | +4% | a 0,3 km |
| E3 Frazione Visnadello | 1.150 | -12% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villorba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villorba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Villorba è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Villorba?
La zona B1 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Villorba - Carita’ - Fontane - Castrette».
Con quali zone confina la zona B1 di Villorba?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗