Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Villarbasse con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.205 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgata Corbiglia Borgata Roncaglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.450 | 4,2–6,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.100 | 3,5–5,2 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 4,8–7,2 | 5,2% |
| Box | 610–920 | 3,3–4,9 | 6,4% |
| Magazzini | 370–560 | 2,5–3,8 | 8,1% |
| Laboratori | 320–640 | 2,3–4,5 | 8,5% |
| Capannoni industriali | 240–480 | 1,9–3,8 | 9,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.110 | — |
| 2023/2 | 1.110 | invariato |
| 2024/1 | 1.110 | invariato |
| 2024/2 | 1.205 | +8,6% |
| 2025/1 | 1.205 | invariato |
| 2025/2 | 1.205 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 65.250 € | 189 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 94.250 € | 273 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 130.500 € | 378 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 174.000 € | 504 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Comunale Villarbasse Rivoli è sullo stesso livello · Strada Comunale Villarbasse Sangano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Strada Comunale Villarbasse Rivoli | 1.210 | +0% | confina |
| R1 Agricola S.Com.Da Villarbasse a Rivalta | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Sangano | n.d. | — | a 0,8 km |
| C1 Strada Comunale Villarbasse Sangano | 1.080 | -10% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Villarbasse?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.205 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villarbasse?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Villarbasse è di ~1.205 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2023/1 a 1.205 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Villarbasse?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgata Corbiglia Borgata Roncaglia».
Con quali zone confina la zona D1 di Villarbasse?
La zona D1 confina con C2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗